Tu condo en Miami. Conoce el costo completo.

El presupuesto de compra incluye depósitos, efectivo al cierre, cargos del préstamo, cargos aplicables del promotor, aportaciones iniciales al condominio y trabajos de acabado o mobiliario. El presupuesto de propiedad cubre gastos después del cierre. Separarlos permite comparar compra al contado y financiada sin contar dos veces el depósito.

Para gastos recurrentes, suma pago del préstamo + impuestos de propiedad + seguro de la unidad + cuotas del condominio + otros gastos. Reserva liquidez para mantenimiento, cargos irregulares y derramas. Aunque la parte de capital del préstamo aumenta tu patrimonio, sigue siendo una salida mensual de efectivo.

Los impuestos del vendedor pueden reflejar exenciones o límites a la valoración que no se mantengan para ti. En una obra nueva, una factura correspondiente a una etapa anterior de construcción tampoco representa necesariamente el costo del edificio terminado. Usa el estimador del condado con los datos previstos de compra y confirma sus supuestos.

El 1.9% de nuestra calculadora es un supuesto de planificación, no una tasa verificada para todos los condos de Miami-Dade. Sobre un precio hipotético de $1 millón equivale a $19,000 anuales o $1,583.33 mensuales. La factura real depende del valor imponible, tasas aplicables, exenciones y otros cargos. Consultar el estimador de Miami-Dade ↗

Pide a un profesional de seguros que coordine la cobertura de tu unidad con la póliza del condominio. Revisa exclusiones, deducibles, responsabilidad, cobertura de derramas por siniestros y cualquier seguro separado de inundación o viento. Evita sumar otra vez la prima del edificio si ya se financia mediante las cuotas.

Los promedios OIR incluyen viento, al 31 de marzo de 2026. No cotizan proyectos de lujo. Asegurador, cobertura y deducible afectan la prima.

Una cuota menor solo ayuda si entiendes qué paga. Solicita el presupuesto vigente, la cuota asignada a tu unidad, reservas, información de seguros, obligaciones de instalaciones compartidas y servicios cobrados aparte. Confirma estacionamiento, suministros y otros conceptos que de otro modo pagarías directamente.

Las cuotas de HOA normalmente se pagan aparte de la mensualidad al administrador del préstamo. Explicación del CFPB, en inglés ↗ En compras al promotor, revisa el presupuesto estimado y el calendario de gastos del propietario de la documentación de oferta. Requisitos de divulgación de Florida ↗

Solicita también los informes aplicables de inspección y reservas. DBPR explica que las reservas financian futuras reparaciones y sustituciones. Un edificio nuevo también necesita planificación a largo plazo; uno antiguo requiere una revisión propia, sin asumir que todos tienen la misma exposición a derramas. Guía de reservas de DBPR ↗

Este ejemplo supone precio de $1 millón, entrada del 30%, préstamo fijo de $700,000 al 7% ilustrativo durante 30 años, impuestos calculados al 1.9% y cuota hipotética de $1,500 mensuales. El seguro usa el promedio de Miami-Dade de $2,801 anuales solo como referencia provisional. No son una propiedad disponible, oferta de préstamo actual ni gastos cotizados para una unidad.

Sin préstamo, los tres gastos modelados suman $3,316.75 mensuales o $39,801 anuales. No incluyen suministros fuera de la cuota, mantenimiento, coberturas separadas, servicios opcionales, derramas, mobiliario, costos de compra ni impuestos por ingresos o futura venta. El efectivo tiene un costo de oportunidad: esto ilustra salidas de caja, no una rentabilidad completa.

Una cuota adicional de $500 mensuales suma $6,000 al año. Subir el supuesto de impuestos del 1.9% al 2.0% añade $1,000 anuales sobre una base de $1 millón. Un seguro $1,200 más caro al año añade $100 al mes.

1. Estima impuestos con la dirección y condiciones reales de compra.
2. Obtén una cotización de seguro coordinada con la póliza del edificio.
3. Revisa cuota de la unidad, presupuesto vigente y reservas.
4. Pregunta por derramas aprobadas o propuestas y deuda del condominio.
5. Pide al prestamista costos y efectivo al cierre; una preaprobación personal no aprueba automáticamente el edificio.

Cambia los supuestos en la calculadora hipotecaria. Su valor inicial de seguro de $1,200 es editable y no representa el promedio del regulador. Para comparar tiempos, lee preconstrucción frente a condos listos para mudarse.