EL PRESUPUESTO COMPLETO
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Todos los valores iniciales son ejemplos hipotéticos, no precios de inventario, tasas actuales, ofertas de préstamos ni costos típicos de Miami. Sustitúyelos por tus estimaciones. Los importes están en dólares de EE. UU.
Qué incluye la estimación.
Se usa tasa fija y pagos mensuales iguales de capital e intereses durante el plazo elegido. El impuesto anual se estima multiplicando precio por porcentaje, y se divide entre doce; el seguro anual también se divide entre doce. Las cuotas y otros costos pueden pagarse por separado. La tasa de interés no es APR; APR refleja también ciertos costos del préstamo.
Qué debes presupuestar aparte.
No es una evaluación de capacidad de compra ni un Loan Estimate. No incluye automáticamente cierre, comisiones, puntos, anticipos, fondos de escrow, cargos del promotor, depósitos de obra, derramas, servicios o mantenimiento. Añade los gastos recurrentes pertinentes. El calendario de depósitos del promotor no equivale a la entrada del préstamo.
El 1.9% de impuesto anual es un supuesto inicial de planificación, no una tasa verificada ni cotización de un inmueble. Puedes cambiarlo. Impuestos, seguro y cuotas pueden variar, incluso después de comprar o terminarse la obra. Comprueba si el presupuesto de asociación incluye seguro del edificio para evitar duplicarlo; la cobertura de la unidad puede ser independiente. Un valor cero de seguro hipotecario no determina que sea innecesario.
No se modelan tasas ajustables, periodos de solo intereses, pagos globales finales, préstamos de construcción ni calendarios cambiantes. El prestamista debe evaluar comprador, proyecto y condiciones reales.
Consulta la explicación del CFPB sobre pagos y gastos adicionales (en inglés).